Белорусам разъяснили, когда новый владелец жилья сможет выселить родственников предыдущего. Сейчас активно обсуждается проект изменений в Жилищный кодекс, направленный на урегулирование вопросов, связанных с выселением членов семьи прежнего собственника при смене владельца жилья. Инициатором общественного обсуждения законопроекта выступил Минжилкомхоз.
В каких случаях нововведения вступят в силу?
Поправки в Жилищный кодекс затронут ситуации, когда смена собственника жилого помещения происходит по следующим причинам: отчуждение имущества (продажа, дарение, обмен), переход права собственности к залогодержателю или наследование. Новые нормы коснутся прав членов семьи (в том числе бывших) предыдущего владельца на проживание в данном жилье.
Когда выселение станет возможным?
Новый собственник жилья получит право обратиться в суд с требованием о выселении членов семьи предыдущего владельца, если ранее они дали согласие на отчуждение или залог этого жилья, и при этом в договоре не было оговорено сохранение за ними права владения и пользования жилым помещением после смены собственника. Также, если основания для выселения возникли еще у прежнего собственника (наследодателя), наследник сможет требовать выселения по этим же основаниям. Обращение в суд станет возможным в случае отказа членов семьи прежнего владельца добровольно покинуть жилье.
В каких случаях выселение будет невозможным?
Несмотря на нововведения, выселить родственников прежнего собственника даже через суд не получится, если право этих граждан на дальнейшее проживание в жилье закреплено в договоре об отчуждении или залоге, либо, в случае наследования, в законодательных актах, брачном договоре или письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением, заключенном с прежним собственником.
Кроме того, изменениями в Жилищный кодекс будет установлен запрет на выселение членов семьи собственника приватизированного жилья, проживавших в нем на момент приватизации, но не участвовавших в ней. Исключением станут случаи, когда иное предусмотрено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Причины внесения изменений
Поводом для разработки поправок в Жилищный кодекс послужило рассмотрение Конституционным Судом жалобы гражданки Беларуси, которая не смогла выселить из унаследованной квартиры сестру бывшего собственника из-за пробела в жилищном законодательстве. Подготовленные изменения призваны устранить данный пробел.
Источник: forumpravo.by
Фото: news-tomsk.ru
